Todos los interesados en masters inmobiliaria y en concreto masters en ordenacion de territorio están encantados con la decisión de la Comunidad de Madrid de modificar su Ley de Suelo para acortar los plazos de la ordenación del territorio urbanístico y reducir el precio de los solares en un 17%.
A partir de enero, los promotores soportarán menos cesiones obligatorias de terrenos, lo que dará un nuevo impulso a todas aquellas personas que quieran reciclarse en el dífícil mundo laboral inmobiliario con un master desarrollo de proyectos en arquitectura y urbanismo Una de las modificaciones más importantes es la reducción de las cesiones obligatorias de suelo que deben acometer los promotores cuando ponen en marcha un desarrollo ya que hasta ahora debían ceder a las distintas administraciones 120 metros cuadrados de suelos brutos por cada 100 metros construidos. Algo que también beneficiará tanto a masters arquitectura como a los propios estudiantes de curso arquitectura o curso ingeniería que tanto habían visto bajar en los últimos meses sus perspectivas laborales.
De esta manera, a partir del próximo ejercicio, será posible que en grandes desarrollos, como el de Valdebebas, sea posible que se vaya urbanizando y edificando según se vayan cerrando las ventas, algo muy interesante para el sector de masters inmobiliaria que tanto está sufriendo.
Los masters en inmobiliaria están preocupados por el estancamiento del mercado. En julio, se concedieron 29.523 hipotecas, un 47% menos que hace doce meses, la cifra más baja de toda la serie histórica del iniciada en 2003 por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En los siete primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se han reducido un 28,2% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en julio un 9,7%, frente al descenso del 13% que experimentaron en junio.
Los masters consultados añaden también que en julio se constituyeron 46.980 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 44,2% respecto a igual mes de 2010 y un descenso del 10,4% en tasa intermensual.
Los masters en inmobiliaria señalan que a la reducción de hipotecas concedidas se suman las bajas cantidades que los bancos están prestando. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio del año los 110.604 euros, un 9% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 51,8% en tasa interanual, hasta los 3.265,3 millones de euros.
Las cajas de ahorros fueron, según los masters en economia y los masters en finanzas consultados, las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 49,4% del total, seguidas de los bancos (37,4%) y otras entidades financieras (13,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 40,3% del total, los bancos el 44,7% y otras entidades financieras el 15%
El 51% de la oferta de empleo para jóvenes cualificados se concentra en cuatro sectores: masters tecnologia de la información, consultoría (en muchas ocasiones, consultoría tecnológica), masters ingenieria, y energía y agua. Así lo desvelan las estadísticas de la Consejería de Empleo, Mujer e Inmigración de la Comunidad de Madrid.
De hecho, las empresas españolas demandan cada mes 500 masters informática especialistas en gestores de reputación en redes sociales, diseñadores de páginas web y desarrolladores de aplicaciones para los dispositivos de Apple, entre otros perfiles, aunque si bien no todas las solicitudes son de nueva creación, demuestran el interés de las empresas españolas por agilizar sus procesos y por hacer de Internet un nuevo canal de ventas y de exposición de la marca.
Las firmas cuelgan sus ofertas de empleo en las bolsas de empleo de redes sociales profesionales como LinkedIn y Xing, cada una de las cuales suma un millón de usuarios en España. En este contexto, firmas de captación de talento a través de Internet han aumentado notablemente este año su cartera de clientes.
La mitad de las vacantes en España tiene un perfil técnico del tipo masters informatica (programadores web, webmasters y desarrollo de aplicaciones, principalmente), mientras que la mitad restante tiene que ver con impulsar la estrategia comercial y de comunicación en Internet. Aquí entran en juego perfiles como masters publicidad, masters comunicacion, master comercio y directivos de nivel medio, que ayuden en la digitalización de las compañías.
En plena ebullición de las redes sociales como Facebook y Twitter, y de las tiendas de aplicaciones para móviles aparecen perfiles de nueva creación. El puesto que más rápidamente crece es el postgrado community manager o gestor de comunidades aunque los más demandados continúan siendo el de programador y el master diseño de paginas web.
Entre las nuevas especializaciones, ofrecen una buena proyección los diseñadores gráficos, creadores de contenidos digitales, testers (personas que comprueban la calidad de un videojuego) y los audiodescriptores (contenidos para invidentes).
También crecen las solicitudes dirigidas a comerciales con conocimientos del medio online (incluyendo diseño web, posicionamiento en buscadores y formatos publicitarios) y a programadores especializados en el iPhone y el iPad de Apple, con unas sesenta vacantes.
Los expertos en masters inmobiliaria se temían lo peor para este sector, bastante castigado ya por la crisis, cuando se anunciaron los cambios fiscales que implicaban la eliminación de la desgravación por compra de primera vivienda. Pero no ha sido tan catastrófico como se esperaba ya que en contra del mandato del Gobierno de limitar la desgravación a las rentas bajas, menos de 24.107 euros, los ciudadanos de cuatro comunidades autónomas, independientemente de su salario, podrán seguir disfrutando, en mayor o menor medida, de este incentivo fiscal.
Y, ¿qué comunidades han sido las agraciadas según nos cuentan los masters inmobiiaria? País Vasco, Navarra, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana.
Los masters fiscal nos explican que el adiós total a esta desgravación, un 15% anual sobre una base imponible máxima de 9.040 euros (cantidad abonada para el pago de la hipoteca) no se ha producido en el País Vasco y Navarra porque ambas tienen su propio sistema fiscal y han optado por la continuidad de este incentivo al 100%. En cuanto a la Comunidad de Madrid y la Comunidad de Valencia se prolongará la desgravación parcialmente y en diferentes porcentajes amparándose en el tramo autonómico que corre por su cuenta. Además, en otras dos, Castilla-La Mancha y Canarias, pervive una desgravación extra que estas regiones impulsaron frente a la crisis.
De este modo, al margen de su sueldo, todos los vascos que han estrenado casa en partir del 1 de enero de 2011 se seguirán desgravando en su declaración del IRPF el 18%; los navarros, el 15%; los madrileños, el 4,95%; los valencianos, el 10,8% (los dos primeros años) y el 9,15% el resto del periodo de la hipoteca; los canarios, del 1,75% (menos de 12.000 euros) al 1,15% (menos de 60.000 euros); y los castellano-manchegos (hasta 50.000 euros), el 1%.